对于许多家庭来说，买房是一件大事。二手房在交易过程中需要缴纳大量的税费。北京是中国的首都，二手房价格一直在上涨。但是，很多人会选择二手房。2021年国家出台二手房税费新政策。

　　2021年北京二手房交易税费有哪些新政策规定？2021年最新二手房交易税费和过户费用是多少？跟大家详细分享一下吧~

　　2021年北京二手房交易税费新政策规定

　　二手房交易税规定——税前，二手房交易税规定中的税额可以按销售价格与购买价格之差的20%征收，也可以按现行房屋交易价格的1%征收。比如一套房子原价100万元，卖方以120万元的价格卖给买方，差额20万元的一部分作为税收征收。开征个人所得税表面上是为了约束卖家，抑制房地产行业过热。但卖方会把这个税加在买方身上，增加交易成本，使房价更贵。2021年3月1日，国务院颁布了楼市调控新政策“全国五条”实施细则，其中最引人注目的是，个人出售房地产，应按转让所得的20%征税。

　　目前在北京计算的二手房交易税是按照2021年发布的《北京版五条规则》征收的:“如果可以通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值。，应当严格依法按个人住房转让收入的20%征收”。

　　也就是说，在北京目前的计税中，只要能核实房屋的原值，就应该按照(售价-当时的购买价格-购买成本)×20%的方法计算。如果无法核实原值，则按照批准征收率1%的现行房屋交易价格计算纳税。

　　二手房交易税条例中的免税政策，按照《国家税务总局关于个人转让房屋税收征管问题的通知》(规范性文件[2007]33号)第三条规定执行:“转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的个人，免征个人所得税”。也就是我们通常所说的全五绝。

　　其中，“自用5年以上”是指个人购房过户需要5年以上。除按照国家房改政策购买的公有住房外，个人购买的其他住房，应当凭房屋产权证或者契税完税证明注明日期，并按照先有后有的原则确定。

　　《国家税务总局关于个人转让房屋税收征收管理的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条第二款规定，“一户独住”是指同一省、自治区、直辖市的纳税人(有配偶的，夫妻双方)只拥有一套住房。

　　二手房交易税费规定——2010年10月1日起实施的契税优惠政策规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房(成员包括购房人、配偶、未成年子女)，购买面积超过90平方米(含90平方米)的，减半征收契税；购买面积不足90平方米的，按1%的税率征收契税。

　　简而言之，一般情况下，购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　二手房交易税规定——房屋营业税自2006年起，我国二手房交易税规定中的房屋营业税免征五年，2009年改为两年，2011年又改为五年。四年后，二手房交易营业税终于免除了五年到两年。

　　根据新330房贷政策，目前二手房交易税中的房屋营业税缴纳规定如下:

　　“个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。”

　　2021年最新二手房交易税及过户费用详解

　　1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　2.营业税(由买方支付)

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下:

　　房产证年限不满2年，面积超过140 m 2的，需缴纳总房价的5.6%；

　　房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，支付差额5.6%；

　　房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

　　面积小于140㎡的房产证免征2年。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

　　对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　5.土地增值税:

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　6.注册费

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　7.房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　8.佣金

　　成交价*3%，双方各付一半。

　　9.贴花:5元/套

　　购房需要抵押的，会产生以下费用:

　　10.评估费

　　评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　11.抵押登记费

　　个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元

　　12.委托公证费

　　房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。如果您需要赎回建筑物，您还需要支付以下费用:

　　13.止赎担保费

　　成本计算:业主欠钱×1%。期限3个月，最低收费2000元。

　　14.止赎罚款利息

　　不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款的0.5%收取

　　15.止赎短期贷款的利息

　　一般一个月止赎的短期贷款利息≈所欠金额×1

　　16.销售合同公证费

　　由公证机关向外方收取，收取标准:

　　转让价格×0.003%(转让价格

　　转让价格× 0.0025 250 (50万元

　　转让价格×0.002 2750(500万

　　17.抵押合同公证费

　　买方涉及外事需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。