收二手房的任务很艰巨，因为没那么简单。首先要了解房子的整体结构，房子有没有损坏结构的装修，主体结构有没有因为无私的搭建和改造而损坏。还要检查做工问题:墙面是否平整，是否潮湿，是否开裂；墙角、窗边、天花板的收边过程是否细致；排水系统是否正常等。业内人士支持二手房验房“三十六计”，让你轻松验房。

　　关于门

　　1.门的开关是否顺畅？

　　2.是门插的太少？是门缝太大吗？(尤其是门锁的一侧)

　　3.门的四面靠近门框吗？开门或关门时有什么特别的声音吗？

　　4.门和门的插销和锁是不是太长太紧？

　　关于窗口

　　5.窗户和混凝土界面有缝隙吗？窗框易砸，框壁接缝必须密实无缝隙。

　　6.开闭窗是否过紧？开合顺畅吗？

　　7.窗玻璃完好吗？

　　8.窗台下有水渍吗？如果是的话，窗户可能漏水了。

　　关于地板

　　9.地板松了吗？爆裂？撞凹？走路会发出吱吱声吗？

　　10.地板净空过大吗？

　　11.柚木地板上没有大块的黑水渍？

　　12.地上有裂缝吗？是否存在砂光现象？

　　关于天花板

　　13.上面有裂缝吗？最好没有裂缝。这要看有什么样的裂缝。一般来说，平行于房间横梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与转角呈45度斜角，甚至与梁垂直，则房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题。

　　14.看看上面有没有坑。这种麻点专业称为“石灰爆点”，是由于石灰水没有熟化足够的时间造成的。如果顶部有痘坑，会给室内装修带来很大的不利影响。

　　15.天花板上有水渍吗？裂缝？如果有水渍，有渗漏嫌疑。如果你住在顶楼的房子里，千万不要忘记观察顶楼是否漏水。

　　16.特别注意卫生间天花板是否有油漆脱落或发霉。

　　关于墙

　　17.墙的天花板有局部隆起吗？用木棒敲一下空音？

　　18.墙壁和天花板地板有什么特别的倾斜吗？弯腰？海浪？隆起还是凹陷？

　　19.墙上和角缝上有水渍吗？裂缝？

　　20.内壁有没有石灰爆点？

　　关于厨房和卫生间

　　21.马桶和浴缸有裂缝吗？包括浴缸、马桶、脸盆等。有时候裂缝细如发丝，要仔细观察。

　　22.马桶运转是否顺畅？冲水声音正常吗？冲洗水箱漏水吗？

　　23.浴缸、面盆与墙壁或橱柜的接缝防水是否得当？

　　24.厨房瓷砖和马赛克是否松散不平？厨卫墙瓷砖砌筑是否合格，砖不得有裂缝，不得空鼓，必须砌牢。

　　25.砖缝有渗水吗？

　　26.厨具，瓷砖，下水管道上有没有还没清理干净的水泥？

　　27.泳池水龙头是否正常？发射顺利吗？

　　28.卫生，厨房是否有地漏，坡度是否合适。千万不要靠门，否则水会流进房间。

　　29.水流顺畅吗？排污口会不会有更多的建筑垃圾？

　　30.你房间下面邻居家漏水了吗？不然你家就不好过了。

　　其他的

　　31.柜体是否变形？壁橱门安全吗？门能顺利开关吗？

　　32.测试所有开关、插座和主开关是否有任何问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置也要仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当大的关系。为了安全方便用电，我国颁布了《住宅设计规范》，规定每栋住宅楼的电路数量不得少于5条。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

　　33.供水管材质？一些城市已经发布文件，禁止使用镀锌管作为住宅供水管道。目前绝大多数的供水管都是用铜管。铜管可以安全使用50年。另一个无与伦比的优点是管道中水质的净化。铜能抑制细菌生长，增加水中铜含量，有益健康。

　　34.测试燃气热水器或电热水器的开关是否正常？

　　35.客厅和客厅有没有管道外露？不管是有暖气回水还是其他管道穿过，因为穿过客厅的管道很多，会造成装修困难，视觉障碍，影响整体感。

　　36.自来水质量怎么样